¿Cómo funciona el Programa de Préstamos de Emergencia para Propietarios de Vivienda (EHLP, por sus siglas en inglés)?

El Programa de Préstamos de Emergencia para Propietarios de Vivienda ofrece un préstamo puente perdonable, con cero de interés, a los propietarios de vivienda que hayan sufrido una pérdida sustancial de ingresos (una reducción del 15%, como mínimo) debido a desempleo o subempleo causado por condiciones económicas adversas o por afecciones médicas.  Los propietarios de vivienda aprobados son elegibles para recibir asistencia del Programa EHLP una sola vez, para pagar ciertas cuentas atrasadas a fin de ponerse al día, así como una asistencia mensual constante que les ayude a efectuar sus pagos mensuales de la primera hipoteca (incluidos los pagos del capital, el interés, los impuestos y seguros). La asistencia está limitada a una duración máxima de 24 meses, o hasta un monto máximo de préstamo de $50,000 en asistencia para pagos hipotecarios, lo que ocurra primero. El préstamo  del Programa EHLP está garantizado por un gravamen inferior contra la residencia principal del propietario de vivienda aprobado, y es perdonable a lo largo del período de reducción del capital de 5 años.

Conforme al Programa EHLP, el HUD asistirá a los prestatarios en Puerto Rico y los 32 estados no financiados de otro modo por el Fondo de Innovación para el Programa del Mercado de la Vivienda Más Afectado, del Tesoro de EE. UU. Los estados que serán asistidos conforme al Programa EHLP incluyen:

Los prestatarios aprobados recibirán asistencia conforme al Programa EHLP para pagar los siguientes gastos, y según los términos y condiciones del programa de préstamo:

• Cuentas atrasadas: La asistencia del préstamo del Programa EHLP ayudará a los propietarios de vivienda a ponerse al día pagando el 100% de las cuentas atrasadas elegibles.
• Pagos hipotecarios mensuales y aportes del prestatario: Conforme al Programa EHLP, el aporte del propietario de vivienda al pago mensual de su primera hipoteca se fijará en el 31 por ciento de sus ingresos mensuales en el momento de la solicitud, pero en ningún caso será de menos de $150 por mes. Los fondos del Programa EHLP se usarán para pagar el saldo restante.
• Duración de la asistencia/Monto máximo de la asistencia: Los prestatarios aprobados pueden recibir asistencia del Programa EHLP con los pagos hipotecarios mensuales por una duración máxima de 24 meses, o hasta un monto máximo de préstamo de $50,000 en asistencia total, lo que ocurra primero.
• Términos de devolución del préstamo: No se debe ningún pago por el Pagaré del Programa EHLP durante el plazo de 5 años en tanto que el prestatario asistido se mantenga al día en los pagos hipotecarios mensuales y cumpla otros requisitos del programa. Si el propietario de vivienda cumple estas condiciones, el saldo del capital debido por su préstamo del Programa EHLP disminuirá en partes iguales de veinte por ciento (20%) anualmente, hasta que se cancele el pagaré y se ponga término al gravamen inferior.